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碧桂园森林城市背后的马来西亚皇室?

时间:2018-08-30 11:03:48    责任编辑:czw008   来源:谢熊猫君

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最近马来西亚新任总理马哈蒂尔关于碧桂园森林城市项目的发言让很多人操碎了心。

一句“不能卖给外国人”和“不会提供签证”不知道让多少人夜不能寐,也让这个规划了千亿美元投资的项目产生了极大的不确定性。

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(视频截图来自新加坡眼)

新加坡旁,马来西亚

消息传出后,第一财经日报在27日援引碧桂园方面称,不能向外国人销售的报导不实。

一边是是马哈蒂尔视频里的信誓旦旦,另一边是碧桂园的严肃辟谣。

28日,碧桂园的微信公众号更是发表了马来西亚总理办公署的书面声明,《关于碧桂园森林城市项目的声明》,再度辟谣:

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一时间,碧桂园森林城市这个用“新加坡旁”、“免税岛”、“永久产权”等来进行过大规模宣传的房地产项目,又被推上了风口浪尖。

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目前森林城市这个项目能不能对外国人销售,其实并不清晰。根据新加坡英文报纸《海峡时报》引用马来西亚政府住房部长Zuraida女士的说法,这个事情是尚未决定(undecided)。

熊猫君稍微挖了一下这个项目背后的信息,发现这个事情真的要出个最终结果,还真不是那么容易,因为这个项目的背后多处都出现了一个重要的人——柔佛州君主,苏丹伊布拉欣·依斯迈 (Sultan Ibrahim Ismail)。

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森林城市背后的柔佛皇室

柔佛苏丹是个什么身份呢?

马来西亚是个君主立宪制国家,全国有九个州属地区和一些联邦特区等组成。

这九个州每个州都有自己的世袭君主,也就是苏丹。每五年,从这九个君主中会轮流选出一位担任马来西亚最高元首(Yang di-Pertuan Agong)。

目前的最高元首是古兰丹州的现任苏丹穆罕穆德五世。

而苏丹伊布拉欣.依斯迈,就是柔佛州的现任君主。

而柔佛州的一个重要属性就是,它和新加坡挨着,也就是森林城市项目所在的地区。

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那么柔佛苏丹和碧桂园森林城市究竟是什么关系呢?

碧桂园森林城市在马来西亚本地的开发商名字叫作碧桂园太平洋景私人有限公司(Country Garden Pacificview Sdn. Bhd.,下面简称“碧太景”)。

根据碧太景的官网显示,这家公司由碧桂园(Country Garden Holdings Ltd)和马来西亚的Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合资组建。

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官网上虽然声称Esplanade Danga 88公司是柔佛人民基建集团(KPRJ)的关联公司,但是根据南华晨报的相关报道,其实背后的大股东是柔佛苏丹本人。

据悉,碧桂园在碧太景公司占股66%,剩下的34%归Esplanade Danga 88所有。

而Esplanade Dang 88公司的股东中,柔佛人民基建集团只占股20%,苏丹本人占股64%,碧桂园在马来西亚的另一个公司碧桂园水岸私人有限公司(Country Gardern Waterfront Sdn. Bhd.)占股0.4%,而剩下的15.6%由柔佛苏丹皇室顾问团成员达英马力(Daing A Malek Bin Daing A Rahaman)持有。

达英马力除了Esplanade Danga 88,还有其它的多重身份,包括森林城市项目的董事,在人民网上可以找到达英马力和碧桂园主席杨国强一起出席活动的照片:

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但是达英马力的众多身份我们等会儿再说,我们先讲柔佛苏丹。

为了验证柔佛苏丹在Esplanade Danga 88公司的占股,我专门去马来西亚公司委员会(SSM,类似中国的工商局)付费查询了公司的股东信息,是准确的:

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柔佛苏丹有参股到房地产项目中,本身不是什么大不了的事情。苏丹虽然贵为各州世袭君主,并且能轮流当马来西亚国家元首,但是更多是象征性的职位,实权还是在议会手里。这一点其实沿袭自马来西亚之前的殖民者英国的西敏寺内阁制。

所以马来西亚的苏丹,也是可以在法律允许的范围内,进行合法的商业活动的,而柔佛苏丹则是众位苏丹中商业成就比较高的一位。

根据南华晨报援引的碧太景的一位有联邦政府工作经历的经理的话说,杨国强和苏丹是很好的朋友,每两个月就要一起吃个饭:

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其实碧桂园森林城市并不是唯一的中国房地产公司在马来西亚的出海项目了。

光是碧桂园,就在吉隆坡有钻石城,在雪兰莪州有双文丹,在柔佛除了森林城市外还有中央公园和金海湾。

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绿地集团在柔佛的伊斯坎达尔特区有绿地翡翠湾,而在伊斯坎达尔特区更好的地段还有富力集团的富力公主湾。

根据星洲日报的报导,富力公主湾的那块地,是以45亿令吉(今日汇率约合74亿人民币)的价格向柔佛皇室购买的。

KiniBiz在2014年的报导中引用线报指出,苏丹从柔佛州政府拿下这块地的价格要远低于转让给富力的售卖价。但是这个线报并没有明确的文件证实,熊猫君在搜索过程中也没有找到相关书面证实。

但是毫无疑问的是,这块地真的非常的好,如果说碧桂园森林城市是“新加坡旁”的话,公主湾就是妥妥的“跟新加坡隔个(新马海关)大桥”。

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皇室的商业帝国

如果你以为柔佛苏丹只是参与一下土地和房地产,那就想简单了。

不同的人对于财富的幻想是不一样的,比如熊猫君这种日常工作是搬红泥砖的,对于皇帝的财富的想象就是“皇上搬的砖大概都是金的吧”。

如果换一个人,比如思聪,有私人飞机的,他对于财富的想象大概就是“皇上的私人飞机大概都是金的吧”。

然而,我顺手一搜,发现柔佛苏丹的私人飞机 真!的!是!金!的!

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来,了解一下金色波音737私人飞机的内饰:

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思聪,你现在知道什么叫穷限想了吗?

苏丹一家的车了解一下,我就不一张一张贴了,反正你能喊的上名字的兰博基尼、布加迪、麦克拉伦、帕加尼等等,他们家都有:

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部分法拉利:

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当然,苏丹的钱不是靠每月几万块钱的象征性工资,而是靠家族的商业发展和投资。

根据维基百科的公开信息,苏丹还有众多的投资:

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电信运营商、便利店等等,都有较高额度的占股,而最后几样尤其引人注目。

除了卖地给富力集团(上图最后第四项),以及森林城市(上图最后一项)这样2000公顷左右的人工填海造岛大工程外,还有另外的两个大型填海工程也在附近区域。

一个是在边佳兰(Pengerang)的填海项目,位于柔佛州东南部;另一个是丹绒比艾(Tanjung Piai),位于柔佛州西南部,离森林城市所在的人工岛不远。

其中边佳兰的填海工程用来建设石油工业园,而丹绒比艾的填海工程是用来建设丹戎帕拉帕斯港口和一个发电厂。

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而这两个大填海项目都和柔佛苏丹的长子,王储东姑依斯迈依德里斯(Tunku Ismail Idris)有关。

这两个填海项目分别由两个合资公司运作,宏洋控股集团(Benalec Holdings)在两个合资公司中分别占有70%的股份,而剩下的21%由王储东故依斯迈持有,达英马力则持有9%的股份(没错,达英马力又出现了)。

柔佛州政府将两块地方的填海权授予宏洋控股、王储和达英马力组成的合资公司,而柔佛州政府能够获得填海而来的收入的3%。

那么这些填海造出来的地值多少钱呢?难以估量,但是可以做个推算。

丹绒比尔的填海造地是1410.3公顷,而其中被出售用于私人码头和原油存储的404.7公顷地,估值25-30亿令吉(约合人民币40-50亿)。

对于东南亚地理有些了解的读者可能会奇怪,柔佛州地方不小,面积大概是19000平方公里,整个大上海(包括崇明等地区)也才6000多平方公里。而柔佛州只有三百多万人口,也算得上地广人稀了。

苏丹能够把富力公主湾那样毗邻新加坡的地段都转卖,为啥如此执着于填海呢?

要不说这个商业帝国厉害呢,填海需要什么原材料?砂石。

皇室旗下还有个开采砂石的生意。这叫什么意思?

这在商业术语里面叫垂直整合(vertical integration),一边开采砂石,一边填海,服气服气。

一家叫作Mados Agensi Sdn Bhd的砂石公司,由前任柔佛苏丹伊斯坎达尔(也就是现任苏丹的父亲)、伊斯坎达尔的第二任妻子苏丹后查娜丽雅(Zanariah Ahmad),以及伊斯坎达尔的几个孩子所共同持有。

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要不说柔佛苏丹是商业帝国呢,从采砂,到填海,到卖地,全流程参与,一环扣一环,一环都不落下,服气。

至于皇室成员和新加坡富商如Peter Lim等的生意往来,就不赘述了。

达英马力

好了,接着我们来聊一下达英马力这个人吧,前面这个人也出现过多次了。

要说达英马力,先要说一下巫统 (United Malay National Organisation,马来民族统一机构,简称巫统)。

巫统成立于1946年,是马来西亚的最大政党,从马来西亚独立到2018年大选翻车为止,六任马来西亚总理都是出自巫统。

而达英马力就是巫统在柔佛州的哥打丁宜区部的主席(Kota Tinggi division)。他还有一个身份,就是前面提到的柔佛苏丹皇室顾问团成员。

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达英马力除了在碧桂园森林城市项目担任董事,也是森林城市开发公司碧太景的股东Esplanade Danga 88的小股东(大股东是苏丹本人),在另外两个填海项目中,则是和王储共同担任小股东。

这位巫统政客和皇室的关系,可以说相当好了

其实之所以要引出达英马力和巫统,是因为在碧桂园森林城市这个项目中,除了柔佛苏丹是个重要参与者之外,另一股力量的参与也很重要,而这个人能量并不低于苏丹家族。

他就是文章开头提到的马来西亚现任总理马哈蒂尔。

马哈蒂尔

马哈蒂尔,上了年纪的人习惯管他叫老马。

老马也算是传奇了,1946年加入巫统,在巫统一路爬到高层,进入国会和内阁,然后从1981年开始担任了22年的马来西亚总理。

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退休后的老马对于自己的两任继任者阿布都拉与纳吉布都有很大的意见,这种意见在2016年达到顶峰。因为对当时的总理和巫统党魁纳吉布的不满,老马退出了待了70年的巫统,自立门户组了个新党派。

然后2018年马来西亚大选,92岁高龄的老马带着才成立两周年不到的新政党,赢得了大选。这不但是马来西亚独立以来的第一次政党轮替,老马本人更是成为了全球年纪最大的民选领袖。

有些人牛逼,是因为自己所在的平台牛逼。

老马则相反,离开了平台自己依然牛逼,而且自己做一个新平台,还能比原来的平台更牛逼。

何去何从

老马靠着反纳吉布上台,而且早在2017年初,老马还在为选举造势的时候,柔佛苏丹伊布拉欣就是他抨击的目标,而碧桂园森林城市则是他抨击苏丹时候常用的一个抓手。

老马和苏丹之间的恩怨由来已久。历史上很长时间,苏丹都有法律豁免权,前任柔佛苏丹伊斯坎达尔,曾经在高尔夫球场把一个球童打死并且没有被起诉。

1993年的时候,发生了戈麦斯事件,伊斯坎达尔的一个儿子与他本人,在同一年先后发生了严重的殴打事件。这一事件直接导致了政府修改法律来移除苏丹们的法律豁免权,而当时的政府首脑就是老马。

而老马和现任苏丹对撕的点在于老马认为苏丹支持森林城市项目,给予碧桂园永久的土地使用权,并且让很多的中国买房者居留在柔佛州,是对马来西亚的主权的影响。

虽然纳吉布一方曾经试图宣称森铃城市的土地使用权只是99年,而不是永久,但是熊猫君在查阅了碧桂园2017年的财报后发现,碧桂园在马来西亚的土地使用权确实是永久的。

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当然,老马的这种态度并不意味着他反华。官方很早就称呼老马为中国人民的老朋友,不是没有理由的。老马在之前的政治生涯中也为中马友好关系做出了很多实在的贡献。

在某种意义上,老马和新加坡国父李光耀都是政治实用主义者,事事讲求自己国家的利益为先,一直以来也都对中国采取友好合作的态度。

在森林城市这个事情上,老马可能认为这个项目的一些做法不符合自己心中的国家利益,所以才出现了文首的那一幕老马讲话表示“不能卖给外国人”。

森林城市这个项目何去何从,是否能够继续对外国人售卖,目前尚未决定。但是有一点是肯定的,柔佛苏丹和总理老马在森林城市这个事情上肯定还会有继续的博弈。老马政府和柔佛州皇室的关系,从大选初期到现在一直崩的很紧,双方都不肯让步。

毕竟一边是自己的政治遗产,另一边是自己家族的钱包啊。

只是不知道现年已经93岁的老马,还能再当多少年总理?

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(本文来自公众号:谢熊猫君,作者:谢熊猫君)